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CELIAPP : combien pourrez-vous déposer avant d’acheter ?

Le est un compte pour acheter votre première maison : vos dépôts réduisent votre impôt, et le retrait pour l’achat n’est pas imposé. Les (8 000 $ par année, 40 000 $ au total) commencent à l’ouverture seulement. Voyez ce qu’attendre changerait.

Votre situation

Avez-vous déjà un CELIAPP ?

ExempleCes chiffres sont un exemple. Remplacez-les par les vôtres.

Premier achat ?

Cette année (avant l’ouverture) et au cours des 4 années civiles précédentes, vous n’avez pas habité une maison dont vous ou votre conjoint actuel étiez propriétaire.

Vous ouvrirez le compte
Vous prévoyez acheter
Vous pourriez y déposer, par année

Le résultat

Choisissez votre province

L’impôt et les règles changent d’une province à l’autre. Choisissez la vôtre pour voir la réponse : rien n’est deviné à partir de la langue.

Estimation selon les règles 2026, à partir de vos réponses. Ce n’est pas un conseil personnalisé.

Comment ça fonctionne

Le CELIAPP combine le meilleur du et du pour l’achat d’une première propriété : les dépôts sont de votre revenu, et le retrait pour acheter n’est pas imposé, compris.

Les droits commencent l’année où vous ouvrez votre premier compte : 8 000 $ cette année-là, puis 8 000 $ chaque année. Les droits inutilisés se reportent à l’année suivante, jusqu’à 8 000 $. Au total, vous ne pouvez pas déposer plus de 40 000 $ au cours de votre vie.

Attendre ne réduit donc pas ce plafond. Chaque année sans compte, ce sont simplement 8 000 $ de droits qui n’existent pas encore. Si vous achetez bientôt, ils vous manqueront au moment de l’achat ; si l’achat est loin, vous atteindrez les 40 000 $ quand même, plus tard.

Un dépôt compte pour l’année civile où il est fait : il n’y a pas de période de 60 jours comme pour le REER. La déduction, elle, peut attendre. Vous pouvez la réclamer une année où votre revenu, et donc votre , est plus élevé.

Pour ouvrir un compte, il faut résider au Canada, avoir de 18 à 71 ans au 31 décembre et être premier acheteur : cette année (avant l’ouverture) et au cours des 4 années civiles précédentes, vous ne devez pas avoir habité une maison dont vous ou votre conjoint actuel étiez propriétaire.

Le compte doit être fermé au plus tard à la fin de la 15e année suivant son ouverture, de l’année de vos 71 ans ou de l’année qui suit votre premier retrait admissible. Si vous n’achetez pas, les fonds peuvent passer à votre REER sans impôt et sans utiliser vos droits REER.

Questions fréquentes

Puis-je utiliser le CELIAPP et le RAP pour la même maison ?

Oui. Vous pouvez faire un retrait admissible du CELIAPP et retirer jusqu’à 60 000 $ de votre REER au titre du Régime d’accession à la propriété (RAP) pour la même propriété, si vous respectez les conditions de chacun au moment du retrait. La différence : le RAP doit être remboursé à votre REER, en général sur 15 ans ; le CELIAPP, jamais.

Mon conjoint ou ma conjointe peut-il avoir son propre CELIAPP ?

Oui, si cette personne est elle aussi premier acheteur. Chacun a ses propres droits : un couple peut mettre de côté jusqu’à 80 000 $ pour la même maison, en plus du RAP de chacun.

Dois-je déduire mes dépôts l’année où je les fais ?

Non. Les dépôts non déduits se reportent sans limite de temps, même après la fermeture du compte. Déduire une année où votre revenu est plus élevé pourrait vous faire économiser davantage.

Et si je n’achète jamais ?

Vous pouvez transférer les fonds à votre REER ou à votre FERR sans impôt, sans que cela réduise vos droits REER. Un retrait en argent, lui, est imposable. Dans les deux cas, vous aurez profité de la déduction à l’entrée.